Продажа участка 11,22 сот. — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой16 230 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 130% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:37:1603031:104. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:37:1603031:104
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3863, 48.6850
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 63:37»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Шигонский, с.п. Шигоны, с. Шигоны, ул. Кооперативная, з/у 28
Координаты: 53.386271, 48.684996
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:37:1603031:104 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:37:1603031:104
- Площадь
- 11,22 сот.
- Кадастровая стоимость
- 182 102 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Шигонский, с.п. Шигоны, с. Шигоны, ул. Кооперативная, з/у 28
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Земельные участки общего назначения
- Использование по ЕГРН
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Указаны в информационном сообщении
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Указаны в информационном сообщении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 236 000 ₽
- Цена за сотку
- 21 034 ₽ за сотку
- Задаток
- 236 000 ₽
- Шаг аукциона
- 9 440 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в информационном сообщении
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002850000000021
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- За 5 дней
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 236 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с КН 63:37:1603031:104
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 30 дн.Самарская областьПродажа участка 4,21 сот. под ЛПХ — Самарская область
ЛПХ
До закрытия заявок 24 дн.Самарская областьПродажа участка 18 сот. под сельхоз — Самарская область
сельхоз
До закрытия заявок 23 дн.Заслуживает вниманияСамарская область