До закрытия заявок 25 дн.АрендаДешевле 79% сопоставимых

Аренда участка 45,15 сот. под склад

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000003220000000250

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 308 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 156 ₽медиана 796 ₽дорогая — от 1 889 ₽; по 21 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 310 ₽медиана 690 ₽до 2 095 ₽; по 15 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 47% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Ставропольский край / склады / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 86 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (технологического присоединения) в приложении к извещению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.8192, 44.2532

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 52 прошедшим процедурам аренды — кад. район 26:20.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 88 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 26:20»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Будённовский, с. Покойное, ул. Ленина, з/у 123в

Координаты: 44.819212, 44.253176

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:20:120407:814 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:20:120407:814
Площадь: 45,15 сот.
Адрес: край Ставропольский, м.о. Будённовский, с. Покойное, ул. Ленина, з/у 123в
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад, Складские площадки
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: указаны в прилагаемом градостроительном плане земельного участка (прикреплен во вкладке «Документы лота»

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 59 057 ₽
Цена за сотку: 1 308 ₽ за сотку в год
Задаток: 56 104 ₽
Шаг аукциона: 1 772 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 16 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 15 октября 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 16 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000003220000000250

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в прилагаемых Правилах землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в прилагаемых Правилах землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения (технологического присоединения) в приложении к извещению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 15 октября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 56 104 ₽
3
Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», цель предоставления земельного участка – строительство склада, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Будённовский муниципальный округ, село Покойное, улица Ленина, земельный участок 123в (далее – земельный участок), с кадастровым номером 26:20:120407:814, площадью 4 515 кв.м, разрешенное использование: склад (6.9), складские площадки (6.9.1).

Начальная цена аренды

59 057 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 308 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 25 дн.

Приём закрывается 15 октября 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 45,15 сот.
Назначение: склады
Задаток: 56 104 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.