До закрытия заявок 89 дн.Аренда

Аренда участка 19,58 сот. под садоводство

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000003820000000703

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

275 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 245 ₽медиана 267 ₽дорогая — от 279 ₽; по 10 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 796 ₽медиана 1 033 ₽до 2 541 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 276% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:25 / ведение садоводства. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

359 313 ₽

18 351 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:25:0300501:919. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

3 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
регламент установлен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1731, 59.6724

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 119 прошедшим процедурам аренды — кад. район 74:25.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 52 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 74:25:0300501 / ведение садоводства»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Предельные параметры застройки
Из ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
Обязательства победителя по договору
4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 5-е торги по участку 74:25:0300501:919. Первая попытка — 12 мая 2025 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 5 390 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
12 мая 2025 г.	не состоялись	5 390 ₽	—
3 августа 2025 г.	не состоялись	5 390 ₽	—
20 января 2026 г.	не состоялись	5 390 ₽	—
1 июня 2026 г.	не состоялись	5 390 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст восточнее СНТ «Ленина-5», участок 20

Координаты: 55.173113, 59.672425

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:25:0300501:919 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:25:0300501:919
Площадь: 19,58 сот.
Кадастровая стоимость: 359 313 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст восточнее СНТ «Ленина-5», участок 20
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: ведение садоводства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 5 390 ₽
Цена за сотку: 275 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 390 ₽
Шаг аукциона: 269 ₽
Порядок внесения задатка: Последний срок оплаты задатков на указанный счет – 22.11.2026 г. в 23:59.
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 22 ноября 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 25 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000003820000000703

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): Согласно установленных тарифов (аренда и продажа земельного участка - 1% от начальной цены договора, без учета НДС), плата составляет – 53 руб. 89 коп. Плата облагается НДС в размере, установленном законодательством Российской Федерации.
Срок заключения договора: 10 дней

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 22 ноября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 5 390 ₽
3
Аукцион
Торги 25 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ЛОТ 28. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:25:0300501:919, с кадастровой стоимостью 359 312,58 рублей, площадью 1958 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Российская Федерация, Челябинская область, Златоуст г, восточнее СНТ «Ленина-5», участок 20. Разрешенный вид использования земельного участка – ведение садоводства.

Начальная цена аренды

5 390 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

275 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 89 дн.

Приём закрывается 22 ноября 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 19,58 сот.
Назначение: ведение садоводства
Задаток: 5 390 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.