До закрытия заявок 90 дн.ПродажаДешевле 95% сопоставимых

Продажа участка 13,47 сот. под ЛПХ — обл. Челябинская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000003820000000705

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

7 353 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 313 ₽медиана 7 206 ₽дорогая — от 29 479 ₽; по 31 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 12 478 ₽медиана 53 851 ₽до 86 963 ₽; по 21 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 632% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:25 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

99 045 ₽

7 353 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:25:0500503:210. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:25:0500503:210
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 86 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Челябинская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 904 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1731, 59.6724

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим процедурам продажи — кад. район 74:25 / ЛПХ.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 20 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:25 / ЛПХ»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 74:25:0500503»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 74:25:0500503:210. Первая попытка — 7 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 99 045 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
7 июля 2026 г.	не состоялись	99 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст с Веселовка, ул Речная, № 32

Координаты: 55.173113, 59.672425

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:25:0500503:210 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:25:0500503:210
Площадь: 13,47 сот.
Кадастровая стоимость: 99 045 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст с Веселовка, ул Речная, № 32
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: В соответствии с аукционной документацией
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с аукционной документацией

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 99 045 ₽
Цена за сотку: 7 353 ₽ за сотку
Задаток: 9 904 ₽
Шаг аукциона: 4 952 ₽
Порядок внесения задатка: Последний срок оплаты задатков на указанный счет – 23.11.2026 г. в 23:59.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 23 ноября 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 26 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000003820000000705

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 23 ноября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 9 904 ₽
3
Аукцион
Торги 26 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ЛОТ 2. Продажа земельного участка с кадастровым номером 74:25:0500503:210, с кадастровой стоимостью 99 044,91 рублей, площадью 1 347 кв. метров, расположенного по адресу: Челябинская область, г Златоуст, с Веселовка, ул Речная, № 32. Разрешенный вид использования земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Начальная цена

99 045 ₽

7 353 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 90 дн.

Приём закрывается 23 ноября 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 13,47 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 9 904 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.