Аренда участка 6,71 сот. под склад — обл. Челябинская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 417 ₽медиана 451 ₽дорогая — от 659 ₽
- по 11 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 464 ₽медиана 769 ₽до 1 841 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 94% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 74:25 / склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1731, 59.6724
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 74:25:0308503»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст г. Златоуст южнее земельного участка с кадастровым номером 74:25:0308503:266
Координаты: 55.173113, 59.672425
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:25:0308503:729 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:25:0308503:729
- Площадь
- 6,71 сот.
- Адрес
- обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст г. Златоуст южнее земельного участка с кадастровым номером 74:25:0308503:266
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Территориальная зона
- Производственная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 88 400 ₽
- Цена за сотку
- 13 174 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 88 400 ₽
- Шаг аукциона
- 4 420 ₽
- Порядок внесения задатка
- Последний срок оплаты задатков на указанный счет – 29.09.2026 г. в 23:59.
- Начало приёма заявок
- 16 сентября 2026 г. в 22:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 сентября 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 2 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000003820000000721
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатков лицам, не выигравшим аукцион, осуществляется оператором электронной площадки в течение трех рабочих дней, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН Лот 4.pdfДокументация лота · 349 КБ
- Проект договора аренды Лот 4.docxПроект договора · 35 КБ
- Град план Лот 4.pdfГрадостроительный план земельного участка · 10.6 МБ
- Фото Лот 4.png230 КБ
- Бланк заявки на участие в аукционе ФЛ.docФорма заявки · 29 КБ
- Бланк заявки на участие в аукционе юр лица и ИП..docФорма заявки · 29 КБ
- Опись документов, представленных претендентом.docИное · 25 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ Лот 1-7.docДокументация аукциона · 238 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 сентября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 88 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ЛОТ 4. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:25:0308503:729, с рыночной стоимостью ежегодной арендной платы в размере 88 400 рублей, площадью 671 кв. метров, расположенного по адресному ориентиру: Российская Федерация, Челябинская область, г. Златоуст, южнее земельного участка с кадастровым номером 74:25:0308503:266. Разрешённый вид использования земельного участка - склады.
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 16 дн.Челябинская областьАренда участка 5,64 сот. под склад — обл. Челябинская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 52 дн.Астраханская областьАренда участка 66,07 сот. под склад — обл. Астраханская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 48 дн.Иркутская областьАренда участка 1,1 га под склад — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос