Продажа участка 24,16 сот. под ЛПХ — Липецкая область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 2 538 ₽медиана 2 538 ₽дорогая — от 3 245 ₽

по 49 выставленным торгам, включая 36 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 2 614 ₽медиана 4 295 ₽до 7 030 ₽

по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 69% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 48:03 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

2 538 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:03:1930104:115. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  параметры застройки прочитаны

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 0

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:03:1930104:115

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 99% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 901 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.5218, 39.0246