Продажа участка 23 сот. под ЛПХ — Липецкая область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 538 ₽медиана 2 538 ₽дорогая — от 3 245 ₽
- по 49 выставленным торгам, включая 36 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 614 ₽медиана 4 295 ₽до 7 030 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 42% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 48:03 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой7 454 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:03:0700204:149. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:03:0700204:149
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1447, 39.1170
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 48:03 / ЛПХ / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Липецкая, м.о. Данковский, с. Перехваль, ул. Донская
Координаты: 53.144744, 39.116968
На кадастровой карте участок ищется по номеру 48:03:0700204:149 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 48:03:0700204:149
- Площадь
- 23 сот.
- Кадастровая стоимость
- 171 442 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Липецкая, м.о. Данковский, с. Перехваль, ул. Донская
- Регион
- Липецкая область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- В соответствии с договором
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с договором
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 171 442 ₽
- Цена за сотку
- 7 454 ₽ за сотку
- Задаток
- 51 433 ₽
- Шаг аукциона
- 5 143 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с договором
- Начало приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 25 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000003840000000414
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГП 48 03 07000204 149.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.1 МБ
- Приложение 2 проект договора купли - продажи ЛОТ 2.docПроект договора · 77 КБ
- Приложение №1_заявка на участие в электронном аукционе лот 2.docxФорма заявки · 21 КБ
- Лот 2.png188 КБ
- Извещение продажа.docДокументация аукциона · 101 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 51 433 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключение договора купли – продажи земельного участка площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером 48:03:0700204:149, относящегося к категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, м.о. Данковский, с. Перехваль, ул. Донская, з/у 39.
Похожие лоты
Все лоты — Липецкая область→
До закрытия заявок 29 дн.Липецкая областьПродажа участка 26,5 сот. под ЛПХ — Липецкая область
ЛПХ
До закрытия заявок 29 дн.Липецкая областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — Липецкая область
ЛПХ
До закрытия заявок 4 дн.Заслуживает вниманияЛипецкая областьПродажа участка 47,84 сот. под ЛПХ — Липецкая область
Дешевле 80% сопоставимых лотов