Аренда участка 43,3 сот. под торговлю — респ. Марий Эл
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Марий Эл / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 5 011 ₽
- Медиана
- 6 786 ₽
- Дорогая четверть
- от 56 215 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под торговлю в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
420 836 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:05:0702001:2578. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:05:0702001:2578
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6261, 47.9530
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим процедурам аренды — Республика Марий Эл / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 12:05 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, г.о. город Йошкар-Ола, г. Йошкар-Ола, ул. Мира
Координаты: 56.626133, 47.953022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:05:0702001:2578 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:05:0702001:2578
- Площадь
- 43,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 18 222 199 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, г.о. город Йошкар-Ола, г. Йошкар-Ола, ул. Мира
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
- Использование по ЕГРН
- объекты торговли торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 25 842 000 ₽
- Цена за сотку
- 596 813 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 12 921 000 ₽
- Шаг аукциона
- 775 260 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Извещением
- Начало приёма заявок
- 14 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004300000000229
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 октября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 12 921 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 12:05:0702001:2578, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты торговли, торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), площадью 4330 кв. м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Мира, государственная собственность на который не разграничена, цель предоставления – для строительства торгового центра.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 83 дн.Курганская областьАренда участка 19,6 сот. под торговлю — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Ленинградская областьАренда участка 10 сот. под торговлю
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 21 дн.Московская областьАренда участка 3,06 га под торговлю
Аренда — низкий стартовый взнос