Участок 2,95 сот. под ИЖС — Костромская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
10 711 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:28:020246:1212. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:28:020246:1212
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 562 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.4560, 43.7885
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 44:28:020246:1212 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Костромская г. Мантурово, ул. Чернышевского, за д. 87.
Координаты: 58.456007, 43.788504
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:28:020246:1212 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:28:020246:1212
- Площадь
- 2,95 сот.
- Кадастровая стоимость
- 31 597 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Костромская г. Мантурово, ул. Чернышевского, за д. 87.
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Жилая застройка
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 63 750 ₽
- Цена за сотку
- 21 610 ₽ за сотку
- Задаток
- 9 562 ₽
- Шаг аукциона
- 637 ₽
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004310000003125
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 9 562 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок (н/п, ижс) площадью 295 кв. м, кадастровый номер 44:28:020246:1212, местонахождение: Костромская обл., г. Мантурово, ул. Чернышевского, за д. 87. Правообладатель – Трефилов А.В.
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 43 дн.Заслуживает вниманияКостромская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Костромская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 40 дн.Костромская областьПродажа участка 10,55 сот. под ИЖС — обл. Костромская
ИЖС
До закрытия заявок 38 дн.Костромская областьПродажа участка 12,35 сот. под ИЖС — обл. Костромская
ИЖС