Участок 15 сот. под ЛПХ — Владимирская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
15 598 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:10:000805:42. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:10:000805:42
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 22 455 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9042, 40.8989
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская Владимирская обл., м.о. Селивановский, д. Делово, ул. Центральная, з/у 42
Координаты: 55.904200, 40.898894
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:10:000805:42 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:10:000805:42
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 233 970 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская Владимирская обл., м.о. Селивановский, д. Делово, ул. Центральная, з/у 42
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 149 700 ₽
- Цена за сотку
- 9 980 ₽ за сотку
- Задаток
- 22 455 ₽
- Шаг аукциона
- 1 497 ₽
- Начало приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 17 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004310000003183
Извещение переиздано: редакция 2 от 7 августа 2026 г. в 12:58 МСК
Доп. информация. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Рушев 473.pdfОснование реализации имущества · 3.5 МБ
- Арест.jpg53 КБ
- СОСП Славянская аптека.pdfОснование реализации имущества · 8.4 МБ
- ИСК Строй-Капитал 458.pdfОснование реализации имущества · 1.7 МБ
- ИС 41 незалог.docxИзвещение · 21 КБ
- новая аукционная документация 41-26 незалог .docxДокументация аукциона · 28 КБ
- новая аукционная документ ЗАТО 41-26 незалог.docxДокументация аукциона · 28 КБ
- форма заявки аукцион.docxФорма заявки · 15 КБ
- Согласие на обработку персональных данных (10).docxДокументация аукциона · 23 КБ
- Внесение изменений.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 12 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 22 455 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Покупатель самостоятельно и за счет собственных средств осуществляет мероприятия по установлению границ земельного участка (межеванию и кадастровому учету). Собственник – Рушев О.В.
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→
До закрытия заявок 28 дн.Владимирская областьПродажа участка 11,65 сот. под ЛПХ — обл. Владимирская
ЛПХ
До закрытия заявок 28 дн.Владимирская областьАренда участка 5,23 сот. под ЛПХ — Владимирская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 28 дн.Владимирская областьАренда участка 10,05 сот. под ЛПХ — обл. Владимирская
Аренда — низкий стартовый взнос