Аренда участка 1,2 га под производство

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 342 422 ₽медиана 927 160 ₽дорогая — от 2 044 100 ₽

по 85 выставленным торгам, включая 77 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 83 169 ₽медиана 157 953 ₽до 224 372 ₽

по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 69% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Московская область / Земли населённых пунктов / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

101 544 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:17:0030605:500. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 15% участка; те же ограничения названы и в проекте договора

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 2 м², 330 м², 1 806 м² при площади участка 12 030 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничение использования объектов недвижимости в границах зоны предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, проект договора

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 330 м² из 12 030 м² участка — 3% площади. Дословно из документа: «Публичный сервитут для использования земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения «Воздушная линия электропередачи 220 кВ Шибаново-Нежино»; Реестровый номер границы: 50:00-6.1431…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 50:17:0030605:500/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 1 806 м² из 12 030 м² участка — 15% площади. Дословно из документа: «Ограничение использования объектов недвижимости в границах зоны предусмотрено Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» п.11, 13 …».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 50:17:0030605:500/3)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду сопоставимой площади, Московская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.8297, 38.6965