Аренда участка 19,84 сот. под склад — обл. Московская
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 86% сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 5 061 ₽
- Медиана
- 11 365 ₽
- Дорогая четверть
- от 23 335 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду, Московская область. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
22 414 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:39:0080207:1088. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:39:0080207:1088
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду, Московская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4222, 38.8226
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 80→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 7 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 80 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский Российская Федерация, Московская область, м.о. Серебряные Пруды, п Дмитриевский
Координаты: 54.422182, 38.822599
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:39:0080207:1088 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:39:0080207:1088
- Площадь
- 19,84 сот.
- Кадастровая стоимость
- 444 694 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Серебряные Пруды, п. Дмитриевский Российская Федерация, Московская область, м.о. Серебряные Пруды, п Дмитриевский
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склад
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 13 лет 2 мес.
- Начальная цена
- 22 235 ₽
- Цена за сотку
- 1 121 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 22 235 ₽
- Шаг аукциона
- 1 112 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 17 февраля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 21000004710000023323
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градпроработка.pdfИное · 0 КБ
- Акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- ТУ.pdfИное · 0 КБ
- Проект договора аренды.docxИное · 0 КБ
- Выписка ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- АвтоСИ.pdfИное · 0 КБ
- Письмо Администрации 511 от 11.02.2026.pdfИное · 0 КБ
- Решение о проведении торгов 189.pdfИное · 0 КБ
- 5195326977257182022.jpg0 КБ
- 5195326977257182024.jpg0 КБ
- Инструкция ЛКА 2025.pdfИное · 490 КБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- Инструкция_по_регистрации_юр_лицо_и_ИП.pdfИное · 1.7 МБ
- Информация о ЦСС.pdfИное · 193 КБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-СЕР/26-618 от 18/03/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-СЕР/26-618 от 15/04/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-СЕР/26-618 от 15/05/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-СЕР/26-618 от 15.06.2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Извещение+№+АЗЭ-СЕР_26-618.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 76 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 18:00, задаток 22 235 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 12:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:39:0080207:1088
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 23,1 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 25,5 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Московская область