Продажа участка 10 сот. под ЛПХ — Московская область (0020510:480)

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 25 519 ₽медиана 28 232 ₽дорогая — от 30 309 ₽

по 23 выставленным торгам, включая 13 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 40 871 ₽медиана 45 459 ₽до 86 600 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 22% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 50:02 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

37 299 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:02:0020510:480. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 445 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Московская область

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 74 598 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.2138, 35.9223