Аренда участка 24,5 сот. под дорожный сервис

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 16 024 ₽медиана 34 452 ₽дорогая — от 65 392 ₽

по 68 выставленным торгам, включая 62 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 10 264 ₽медиана 11 477 ₽до 16 452 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 64% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Московская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

210 710 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:05:0120101:1637. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет, но они названы в других документах: 1 в ГПЗУ, 1 в договоре

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1, Т(НП) - зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта), регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Прибрежная защитная полоса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Прибрежная защитная полосасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды. Дом строить не запрещено, на тех же условиях по стокам, но запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (ст. 65 Водного кодекса, п. 17). Дословно из документа: «1.3.1. Земельный участок частично расположен в границах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны ручья б/н».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5, проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под дорожный сервис в аренду сопоставимой площади, Московская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.4244, 38.2569