Аренда участка 11,16 сот. под ИЖС — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 2 537 ₽медиана 4 658 ₽дорогая — от 20 000 ₽

по 821 выставленным торгам, включая 532 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 3 877 ₽медиана 7 661 ₽до 13 088 ₽

по 289 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 81% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Московская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

198 428 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:14:0030524:455. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3; ещё 1 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 2, Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона; Прибрежная защитная полоса; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Объект культурного наследия. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Водоохранная зонасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «В соответствии с ч.15 ст.65 ВК РФ от 03.06.2006 N 74 -ФЗ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5

• Прибрежная защитная полосасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды. Дом строить не запрещено, на тех же условиях по стокам, но запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (ст. 65 Водного кодекса, п. 17). Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 12.02.2026; реквизиты документа-основания: об определении местоположения береговых линий (границ водн ого объекта)…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 12.02.2026; реквизиты документа-основания: Лист 5 Земельный участок вид объекта недвижимости подпись М.П…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Объект культурного наследиясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Работы требуют археологических изысканий и согласования с органом охраны наследия: сроки и стоимость проекта растут, часть работ может оказаться запрещена. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ -1(1) объекта культурного наследия регионального значения - "Усадьба "Райки", нач. XIX- нач. XX вв.: Голландский домик, нач…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.8722, 38.2010