Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Московская область, лот 1

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 245 359 ₽медиана 281 804 ₽дорогая — от 565 116 ₽

по 23 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 351 684 ₽медиана 413 896 ₽до 1 241 029 ₽

по 23 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 4% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 50:20 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

430 285 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:20:0041508:990. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет, но они названы в других документах: 2 в ГПЗУ, 2 в договоре

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 2, Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Зона санитарной охраны источников водоснабжения; Приаэродромная территория. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Земельный участок расположен в о 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Во втором поясе запрещается такое использование территории или источников водоснабжения…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5, проект договора

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Кубинка.7* Информация о получении согласования при строительстве/реконструкции объектов капитального строительства…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5, проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.6779, 37.0369