Продажа участка 19,74 сот. под ИЖС — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 43 349 ₽медиана 63 591 ₽дорогая — от 65 167 ₽

по 40 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 63 491 ₽медиана 92 543 ₽до 108 418 ₽

по 40 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 158% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 50:35 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

35 844 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:35:0010405:1804. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет, но они названы в других документах: 1 в ГПЗУ, 4 в договоре

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1, Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Приаэродромная территория; Ограничение использования по договору и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Коломна (Коробчеево).4* Информация о получении согласования при строительстве/реконструкции объектов капитального строительства…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5, проект договора

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «частично расположен в санитарно-защитной полосе (СЗП) канализационной сети (напорный коллектор). Соблюдение СЗП при отсутствии грунтовых вод не менее 10 м по обе стороны от крайних линий трубопровода».

  Основание: по документам извещения: проект договора

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «частично расположен в санитарно-защитной полосе (СЗП) водопроводной сети. Ширину СЗП следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода: - при отсутствии грунтовых вод не менее 10м при диаметре водоводов до 1000мм».

  Основание: по документам извещения: проект договора

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «при наличии грунтовых вод не менее 50м вне зависимости от диаметра водовода».

  Основание: по документам извещения: проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 416 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Московская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.9652, 39.0260