Аренда участка 11,55 сот. под ИЖС — Московская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 325 ₽медиана 8 211 ₽дорогая — от 11 958 ₽
- по 72 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 7 529 ₽медиана 10 546 ₽до 15 518 ₽
- по 32 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 17% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 50:19 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Перспективы
2- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4269, 36.3520
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим торгам по аренде — кад. район 50:19 / ИЖС / 10–15 сот.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 104 проведённым торгам — выборка «кад. район 50:19 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Рузский, д. Колодкино Московская область, м.о. Рузский, д Колодкино
Координаты: 55.426871, 36.352008
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:19:0060210:509 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:19:0060210:509
- Площадь
- 11,55 сот.
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Рузский, д. Колодкино Московская область, м.о. Рузский, д Колодкино
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 145 934 ₽
- Цена за сотку
- 12 635 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 145 934 ₽
- Шаг аукциона
- 4 378 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 1 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000026041
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- письмо Администрации № Исх-225 от 22.06.26г.pdfИное · 0 КБ
- проект ДА.docxИное · 0 КБ
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- Регламент Ж-2 ПЗЗ Рузский го.pdfИное · 0 КБ
- Акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- Сводная информация.pdfИное · 0 КБ
- решение о проведении торгов.pdfИное · 0 КБ
- 1.jpg0 КБ
- Инструкция ЛКА 2025.pdfИное · 490 КБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Извещение № АЗГЭ-РУЗ/26-3371.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 69 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 145 934 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:19:0060210:509
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 12,41 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 9,38 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 5,5 сот. под ИЖС — Волгоградская область
Аренда — низкий стартовый взнос