Продажа участка 22,43 сот. под ЛПХ — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 61 099 ₽медиана 66 043 ₽дорогая — от 72 341 ₽

по 35 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 100 830 ₽медиана 124 335 ₽до 154 710 ₽

по 35 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 17% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 50:17 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

150 098 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:17:0021408:514. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 1, под ними 92% участка; те же ограничения названы и в ГПЗУ и проекте договора

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1, Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Водоохранная зона и прибрежная защитная полосасущественный

  Под ограничением 2 070 м² из 2 243 м² участка — 92% площади. Одним распоряжением установлены сразу две зоны с разными режимами. Водоохранная зона: строить можно, но только с сооружениями, защищающими воду от загрязнения — канализацией или герметичным септиком с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды, и там дополнительно запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (п. 17). Где именно проходит полоса, из документа не видно — смотрите по кадастровой карте. Дословно из документа: «У станавливается бессрочно.В соответствии со статьей 65 частью 15 Водного кодекса Российской Федерации №74-ФЗ от 03.06.2006 г. в границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5, проект договора (часть 50:17:0021408:514/1)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.7807, 38.6508