Аренда участка 25,17 сот. под ЛПХ — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 2 339 ₽медиана 2 587 ₽дорогая — от 2 857 ₽

по 88 выставленным торгам, включая 48 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 3 772 ₽медиана 5 765 ₽до 9 042 ₽

по 40 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 86% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 50:07 / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

51 630 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:07:0040507:690. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 416 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади, Московская область

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, ГПЗУ, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.0088, 36.1874