Продажа участка 10 сот. под садоводство (0080209:70)

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 59 629 ₽медиана 93 380 ₽дорогая — от 110 742 ₽

по 29 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 82 954 ₽медиана 118 608 ₽до 163 021 ₽

по 29 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 473% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Московская область / ведение садоводства / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

20 707 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:39:0080209:70. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  СХ-2 - зона, предназначенная для ведения садоводства, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный

  Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.

  Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 94% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 52 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу сопоставимой площади, Московская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.4070, 38.8377