Аренда участка 4,2 га под рекреацию — обл. Московская
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Московская область / отдых, спорт и туризм» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 93% сопоставимых лотов в выборке из 14 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 34 100 ₽
- Медиана
- 61 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 124 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
189 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:01:0050130:473. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.7358, 37.6307
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 308 прошедшим процедурам аренды — кад. район 50:01.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 627 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 50:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, г.о. Талдомский Российская Федерация, Московская область, г.о. Талдомский, Талдомское лесничество, Танинское участковое лесничество, квартал 38, выдел 41 (ч.), квартал 49, выделы 1 (ч.), 2 (ч.), 3 (ч.), 62 (ч.), 63 (ч.).
Координаты: 56.735763, 37.630679
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:01:0050130:473 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:01:0050130:473
- Площадь
- 4,2 га
- Кадастровая стоимость
- 79 306 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, г.о. Талдомский Российская Федерация, Московская область, г.о. Талдомский, Талдомское лесничество, Танинское участковое лесничество, квартал 38, выдел 41 (ч.), квартал 49, выделы 1 (ч.), 2 (ч.), 3 (ч.), 62 (ч.), 63 (ч.).
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- заготовка древесины; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение сельского хозяйства (сенокошение и пчеловодство); осуществление рыболовства, за исключением любительского рыболовства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; создание лесных плантаций и их эксплуатация; создание лесных питомников и их эксплуатация; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, создание и расширение морских и речных портов, строительство, реконструкция и эксплуатация гидротехнических сооружений; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; осуществление изыскательской деятельности.
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 735 830 ₽
- Цена за гектар
- 175 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 735 830 ₽
- Шаг аукциона
- 36 792 ₽
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 2 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000026750
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН.pdfВыписка из ЕГРН · 558 КБ
- Проектная документация.pdfПроектная документации лесного участка · 3.0 МБ
- Проект договора 50_01_0050130_473.docxПроект договора · 853 КБ
- 27.07.2026_30П-1328_Ларькин_А.А._Губанкова_О._Ю..pdfИное · 1.2 МБ
- О внесении изменений в приказ от 28.07.2026 № 30П-1378.pdfИное · 1.5 МБ
- 24_07_2026_ИСХ_8361_30_24_Помозова_А_Л_Комитет_по_конкурентной_политике.pdfИное · 442 КБ
- IMG_20260714_121211.png4.3 МБ
- IMG_20260714_121214.png4.2 МБ
- IMG_20260714_121219.png4.3 МБ
- ПАМЯТКА лесной участок (3).pdfИное · 1.1 МБ
- Форма+заявки (4).docxФорма заявки · 52 КБ
- Извещение № АЛЭ-КЛХ_26-3981.pdfДокументация аукциона · 265 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 735 830 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении лесного участка с КН 50:01:0050130:473
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
Приём закрывается: 3 дн.Московская областьАренда участка 92,05 сот. под рекреацию
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 3 дн.Московская областьАренда участка 6,1 га под рекреацию — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 3 дн.Московская областьАренда участка 61,3 сот. под рекреацию
Аренда — низкий стартовый взнос