Продажа участка 13,79 сот. под ЛПХ — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 60 415 ₽медиана 61 099 ₽дорогая — от 66 612 ₽

по 13 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 111 164 ₽медиана 120 717 ₽до 132 558 ₽

по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 53% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 50:17 / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

78 723 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:17:0020304:450. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 1% участка; ещё 2 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 3, Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Водоохранная зона; Прибрежная защитная полоса; Приаэродромная территория и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Водоохранная зонасущественный

  Части участка под ограничениями: 12 м² при площади участка 1 379 м². Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «Ст.65 ФЗ от 03.06.2006 N 74-ФЗ "Водный кодекс Российской Федерации" п.15: В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5, проект договора

• Прибрежная защитная полосасущественный

  Части участка под ограничениями: 12 м² при площади участка 1 379 м². Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды. Дом строить не запрещено, на тех же условиях по стокам, но запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (ст. 65 Водного кодекса, п. 17). Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 01.09.2025; реквизиты документа-основания: распоряжение "Об определении местоположения береговых линий (границ…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «полностью расположен в границе полос воздушных подходов аэродрома Чкаловский (внешняя граница ПВП)».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5, проект договора

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «Ограничения прав предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: 50:17-6.833: частично расположен в границах охранной зоны ВЛ-6 кВ».

  Основание: по документам извещения: проект договора

• Охранная зона электросетейумеренный

  Под ограничением 12 м² из 1 379 м² участка — меньше 1% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «8. В охранных зонах (далее – ОЗ) запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, ГПЗУ, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.8297, 38.6965