Аренда участка 7,34 га под производство

Цена против завершённых торгов

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

33 643 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:34:0050305:2931. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 24% участка; ещё 1 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 3, П - производственная зона, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Придорожная полоса; Зона затопления или подтопления; Приаэродромная территория и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 7 451 м² из 73 428 м² участка — 10% площади. Дословно из документа: «У становить ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны для промлощадки ООО "Торговый Дом АДЛ", включая проектируемый корпус по производству трубопроводной арматуры…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 50:34:0050305:2931/1)

• Придорожная полосасущественный

  Под ограничением 17 972 м² из 73 428 м² участка — 24% площади. Размещение объектов в придорожной полосе согласуется с дорожной службой; по объектам обслуживания возможен отказ. Дословно из документа: «Ограничения установлены п. 8 и 8.1 статьи 26 ФЗ 257 «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ»: «8. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5 (часть 50:34:0050305:2931/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 7 451 м², 17 972 м², 12 939 м² при площади участка 73 428 м². Дословно из документа: «Не допускается размещение: жилых зданий, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений, объектов организации отдыха детей и их оздоровления…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 12 939 м² из 73 428 м² участка — 18% площади. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5 (часть 50:34:0050305:2931/3)

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «Земельный участок частично расположен в придорожной полосе автомобильной дороги "Коломна - Малино" - "Черкизово - Непецино - Шкинь" (сведения подлежат уточнению).7* Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.0953, 38.7656