Аренда участка 4,19 сот. — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 12 824 ₽медиана 18 334 ₽дорогая — от 59 362 ₽

по 33 выставленным торгам, включая 20 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 13 340 ₽медиана 17 829 ₽до 24 392 ₽

по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 75% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Московская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

241 065 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:17:0011404:985. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 9% участка; ещё 2 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1, О-2 - специализированная общественно-деловая зона, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Зона затопления или подтопления; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Ограничение использования по договору и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 39 м² из 419 м² участка — 9% площади. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «Ограничение использования объектов недвижимости в границах зоны: 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5, проект договора

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 39 м², 39 м² при площади участка 419 м². Дословно из документа: «Публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства Линия электропередачи 110 кВ "Боровое-Классон" сроком на 49 лет в интересах Публичного акционерного общества «Россети Московский регион», ИНН 5036065113…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации».

  Основание: по документам извещения: проект договора

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории - Публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства Линия электропередачи 110 кВ «Боровое-Классон»».

  Основание: по документам извещения: проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.8738, 38.7808