Продажа участка 5,94 сот. под ИЖС — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 76 753 ₽медиана 82 737 ₽дорогая — от 98 211 ₽

по 10 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 119 195 ₽медиана 156 192 ₽до 255 707 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 226% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 50:04 / ИЖС / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

47 869 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:04:0130507:961. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет, но они названы в других документах: 1 в договоре

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Зона санитарной охраны источников водоснабжения. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения».

  Основание: по документам извещения: проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 373 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Московская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.5547, 37.2252