Продажа участка 12,71 сот. под ЛПХ — Московская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 48 901 ₽медиана 62 389 ₽дорогая — от 75 801 ₽

по 298 выставленным торгам, включая 4 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 71 634 ₽медиана 98 985 ₽до 137 246 ₽

по 294 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 187% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Московская область / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

34 506 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:01:0010226:2055. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 12% участка; те же ограничения названы и в проекте договора

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 147 м², 147 м² при площади участка 1 271 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерной сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи ВЛ-500кВ "Конаково-Череповец"), реестровый номер границы: 50:00-6.895…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, проект договора

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 147 м², 147 м² при площади участка 1 271 м². Дословно из документа: «Публичный сервитут для использования земель и земельных участков в целях эксплуатации объекта электросетевого хозяйства федерального значения «ВЛ 500 кВ Конаковская ГРЭС- Череповецкая» сроком действия 49 лет в интересах ПАО «ФСК ЕЭС»…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 147 м², 147 м² при площади участка 1 271 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 26.04.2024; реквизиты документа-основания: приказ об установлении публичного сервитута для использования земель и…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 84% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 439 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Московская область

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 43 857 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.8080, 37.5560