Продажа участка 12,02 сот. под ИЖС — Московская область, лот 1

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 61 497 ₽медиана 77 060 ₽дорогая — от 137 606 ₽

по 393 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 93 222 ₽медиана 143 281 ₽до 240 839 ₽

по 393 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 84% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Московская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

78 038 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:01:0050203:477. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 32% участка; ещё 1 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Ограничение использования по договору. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 381 м², 381 м² при площади участка 1 202 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, проект договора

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 381 м², 381 м² при площади участка 1 202 м². Дословно из документа: «Публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 35 кВ «Запрудня-Мельчевка». Срок публичного сервитута: в соответствии с п.8 ст.39.43 ЗК РФ публичный сервитут считается установленным со дня внесения…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение использования по договорусущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «на части земельного участка установлен публичный сервитут в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 35 кВ "Запрудня-Мельчевка". - по земельному участку проходят воздушные ЛЭП…».

  Основание: по документам извещения: проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 93 802 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.5609, 37.4336