Продажа участка 10 сот. под ИЖС — Московская область (0040241:550)

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 53 922 ₽медиана 57 973 ₽дорогая — от 65 079 ₽

по 12 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 91 313 ₽медиана 103 001 ₽до 123 493 ₽

по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 26% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 50:33 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

138 289 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:33:0040241:550. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 29% участка; ещё 1 названо только в других документах

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 3, Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Зона санитарной охраны источников водоснабжения; Приаэродромная территория. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 287 м² из 1 000 м² участка — 29% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «8. В охранных зонах (далее – ОЗ) запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Части участка под ограничениями: 287 м² при площади участка 1 000 м². Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «В пределах третьего пояса зоны санитарной охраны запрещается: 1. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, без согласования с центром государственного санитарно-эпидемологического надзора…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5, проект договора

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Малино.6* Земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Ступино.7* Информация о получении согласования при…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5, проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.8797, 38.1474