Продажа участка 64,14 сот. под сельхоз
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Московская область / сельхоз» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 29 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 255 ₽
- Медиана
- 381 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 597 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 29 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой85 947 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:12:0010406:171. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:12:0010406:171
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 64.14 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0154, 37.6649
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам продажи — кад. район 50:12.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:12»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 6663 прошедшим процедурам — выборка «сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, г.о. Мытищи Московская область, Мытищинский район, СП Федоскинское, восточнее деревни Долгиниха
Координаты: 56.015399, 37.664923
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:12:0010406:171 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:12:0010406:171
- Площадь
- 64,14 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 512 641 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, г.о. Мытищи Московская область, Мытищинский район, СП Федоскинское, восточнее деревни Долгиниха
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 5 512 641 ₽
- Цена за сотку
- 85 947 ₽ за сотку
- Задаток
- 5 512 641 ₽
- Шаг аукциона
- 165 379 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении публичных торгов
- Начало приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 7 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000027806
Извещение переиздано: редакция 2 от 3 сентября 2026 г. в 20:04 МСК
В связи с технической ошибкой. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Акт НЗС 1604-171 от16.04.2026.pdfИное · 4.8 МБ
- ЕГРН.pdfИное · 586 КБ
- Проект договора 50 12 0010406 171.docxПроект договора · 31 КБ
- 20279220711_auto_si.pdfИное · 441 КБ
- Заявка.docxФорма заявки · 19 КБ
- 15ВР-2478.pdfИное · 1.4 МБ
- IMG_20260416_114618_949.jpg3.7 МБ
- IMG_20260416_115109_879.jpg5.3 МБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- Инструкция_по_регистрации_юр_лицо_и_ИП.pdfИное · 1.7 МБ
- Извещение ПУБ-МИО_26-5137.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 1.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 5 512 641 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Публичные торги по продаже земельного участка с КН 50:12:0010406:171
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 35 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьПродажа участка 6,33 га под сельхоз — обл Московская
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 35 дн.Рабочий вариантМосковская областьПродажа участка 12,53 га под сельхоз — обл Московская
сельхоз
До закрытия заявок 32 дн.Московская областьПродажа участка 33,79 га под сельхоз — обл Московская
сельхоз