Аренда участка 86 сот. под стоянку транспорта
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Московская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 13 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 248 ₽
- Медиана
- 4 392 ₽
- Дорогая четверть
- от 14 322 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под стоянку транспорта в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1946, 35.6671
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим процедурам аренды — Московская область / стоянка транспорта.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 57 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 50:02»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Лотошино, д. Ушаково Московская область, Лотошинский район, с.п. Ошейкинское , д.Ушаково
Координаты: 56.194559, 35.667141
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:02:0040204:944 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:02:0040204:944
- Площадь
- 86 сот.
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Лотошино, д. Ушаково Московская область, Лотошинский район, с.п. Ошейкинское , д.Ушаково
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 13 лет 2 мес.
- Начальная цена
- 86 364 ₽
- Цена за сотку
- 1 004 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 86 364 ₽
- Шаг аукциона
- 2 591 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000028128
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 10.09.Акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- 10.09. 26ответ Ростелеком.pdfИное · 0 КБ
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- АвтоСИ.pdfИное · 0 КБ
- градостроительная проработка.pdfИное · 0 КБ
- Письмо Администрации 1-48-2395 от 19.08.2026.pdfИное · 0 КБ
- Договор аренды.docxИное · 44 КБ
- пост. 929 от 16.09.2026.pdfИное · 0 КБ
- DJI_0666.JPG0 КБ
- Инструкция ЛКА 2025 (13).pdfИное · 490 КБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица (13).pdfИное · 1.2 МБ
- Инструкция_по_регистрации_юр_лицо_и_ИП (4).pdfИное · 1.7 МБ
- Информация о ЦСС.pdfИное · 193 КБ
- ПАМЯТКА (13).pdfИное · 3.3 МБ
- Извещение+№+АЗЭ-ЛОТ_26-5459.pdfИное · 267 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 86 364 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:02:0040204:944
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 51 дн.Московская областьАренда участка 5,47 га под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Московская областьАренда участка 13,31 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Московская областьАренда участка 1 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос