Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
БесплатноКабинет
До закрытия заявок 19 дн.Аренда

Аренда участка 1,96 га под магазин — Московская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004710000028732
Аренда участка 1,96 га под магазин — Московская область1 / 3
Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ
Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100
балл — в отчёте по лоту →
Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

2 858 000 ₽ за гектар в год

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки
2 858 000 ₽ за гектар в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.

325 800 ₽медиана 2 634 400 ₽4 405 100 ₽
Дешёвая четверть
до 325 800 ₽
Медиана
2 634 400 ₽
Дорогая четверть
от 4 405 100 ₽
Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

37 371 143 ₽

190 533 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:16:0302008:3005. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

  • Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
    ограничения, обременения, права и границы участка
  • Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
    что и в каких габаритах здесь разрешено построить
  • Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
    обязательства, которые примет на себя победитель
Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Открыть полный разбор — сутки бесплатноЧто входит и сколько стоит

Перспективы

2
  • Сведения сверены с реестром

    Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

    Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:16:0302008:3005

  • Границы участка можно посмотреть на карте

    Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

    Основание: координаты в карточке лота: 55.7326, 38.3141

На каких данных сделана оценка

11/14
  • Адрес участка
  • Координаты
  • Кадастровый номер
  • Площадь
  • Вид разрешённого использования
  • Начальная цена
  • Задаток
  • Вид договора
  • Сведения ЕГРН об ограничениях
  • Ограничения прав по извещению
  • Подключение к сетям
  • Параметры строительства
  • Документы извещения
  • Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

  • Ожидаемая итоговая плата за год
    Старт, умноженный на медианное превышение по 43 прошедшим процедурам аренды — кад. район 50:16.
  • Вероятность, что торги состоятся
    Доля состоявшихся арендных аукционов по 273 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 50:16»
  • Балл участка, 0–100
    2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяцОткрыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Московская, г.о. Богородский, тер. СНТ 30 лет Победы Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород (левая сторона)

Координаты: 55.732560, 38.314144

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:16:0302008:3005 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер
50:16:0302008:3005
Площадь
1,96 га
Кадастровая стоимость
37 371 143 ₽ (ЕГРН)
Адрес
обл. Московская, г.о. Богородский, тер. СНТ 30 лет Победы Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород (левая сторона)
Регион
Московская область
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование
Магазины
Использование по ЕГРН
Магазины
Форма собственности
Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН
Учтенный
Ограничения прав
Согласно Извещению о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Вид договора
Договор аренды земельного участка
Срок аренды
13 лет 2 мес.
Начальная цена
5 605 671 ₽
Цена за гектар
2 858 000 ₽ за гектар в год
Задаток
5 605 671 ₽
Шаг аукциона
168 170 ₽
Порядок внесения задатка
Согласно Извещению о проведении аукциона
Начало приёма заявок
9 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок
9 ноября 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов
11 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения
21000004710000028732

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

  • Проект договора купли-продажи или аренды целиком
  • Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
  • Градостроительный план участка, если он подготовлен
  • Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
  • Сведения об ограничениях и обременениях по участку
  • Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

  1. 1
    Проверка лота

    Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка

  2. 2
    Подача заявки и задаток

    Заявки до 9 ноября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 5 605 671 ₽

  3. 3
    Аукцион

    Торги 11 ноября 2026 г. в 12:00 МСК

  4. 4
    Договор и регистрация

    Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:16:0302008:3005

Похожие лоты

Все лоты — Московская область→
Аренда участка 28,33 сот. под магазин — обл. МосковскаяДо закрытия заявок 33 дн.Московская область
Московская область

Аренда участка 28,33 сот. под магазин — обл. Московская

Аренда — низкий стартовый взнос

28,33 сот.Аренда
15 258 000 ₽в год
538 581 ₽ за сотку в год
Аренда участка 26,11 сот. под магазин — обл. МосковскаяДо закрытия заявок 28 дн.Московская область
Московская область

Аренда участка 26,11 сот. под магазин — обл. Московская

Аренда — низкий стартовый взнос

26,11 сот.Аренда
872 091 ₽в год
33 401 ₽ за сотку в год
Аренда участка 21,33 сот. под магазинДо закрытия заявок 27 дн.Московская область
Московская область

Аренда участка 21,33 сот. под магазин

Аренда — низкий стартовый взнос

21,33 сот.Аренда
1 963 879 ₽в год
92 071 ₽ за сотку в год