Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
БесплатноКабинет
До закрытия заявок 26 дн.Аренда

Аренда участка 68,39 сот. под деловое управление

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004710000028932
Аренда участка 68,39 сот. под деловое управление1 / 3
Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ
Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100
балл — в отчёте по лоту →
Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

57 026 ₽ за сотку в год

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Московская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых
57 026 ₽ за сотку в год

Это дороже 80% сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.

22 365 ₽медиана 52 838 ₽57 026 ₽
Дешёвая четверть
до 22 365 ₽
Медиана
52 838 ₽
Дорогая четверть
от 54 170 ₽
Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под деловое управление в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

19 922 007 ₽

291 300 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:12:0030422:14. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

  • Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
    ограничения, обременения, права и границы участка
  • Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
    к извещению не приложен
    что и в каких габаритах здесь разрешено построить
  • Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
    обязательства, которые примет на себя победитель
Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Открыть полный разбор — сутки бесплатноЧто входит и сколько стоит

Перспективы

2
  • Сведения сверены с реестром

    Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

    Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:12:0030422:14

  • Границы участка можно посмотреть на карте

    Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

    Основание: координаты в карточке лота: 56.0549, 37.5888

На каких данных сделана оценка

11/14
  • Адрес участка
  • Координаты
  • Кадастровый номер
  • Площадь
  • Вид разрешённого использования
  • Начальная цена
  • Задаток
  • Вид договора
  • Сведения ЕГРН об ограничениях
  • Ограничения прав по извещению
  • Подключение к сетям
  • Параметры строительства
  • Документы извещения
  • Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

  • Ожидаемая итоговая плата за год
    Старт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим процедурам аренды — Московская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги.
  • Вероятность, что торги состоятся
    Доля состоявшихся арендных аукционов по 151 прошедшей процедуре — выборка «Московская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги»
  • Балл участка, 0–100
    2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяцОткрыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Московская, г.о. Мытищи, с. Федоскино, ул. Борисовская Российская Федерация, Московская область, г.о. Мытищи, с Федоскино

Координаты: 56.054925, 37.588835

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:12:0030422:14 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер
50:12:0030422:14
Площадь
68,39 сот.
Кадастровая стоимость
19 922 007 ₽ (ЕГРН)
Адрес
обл. Московская, г.о. Мытищи, с. Федоскино, ул. Борисовская Российская Федерация, Московская область, г.о. Мытищи, с Федоскино
Регион
Московская область
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование
Деловое управление, Стоянка транспортных средств
Использование по ЕГРН
Деловое управление, стоянка транспортных средств
Форма собственности
Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН
Учтенный
Ограничения прав
Согласно Извещению о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Вид договора
Договор аренды земельного участка
Срок аренды
13 лет 2 мес.
Начальная цена
3 900 000 ₽
Цена за сотку
57 026 ₽ за сотку в год
Задаток
3 900 000 ₽
Шаг аукциона
117 000 ₽
Порядок внесения задатка
Согласно Извещению о проведении аукциона
Начало приёма заявок
16 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок
16 ноября 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов
18 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения
21000004710000028932

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

  • Проект договора купли-продажи или аренды целиком
  • Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
  • Градостроительный план участка, если он подготовлен
  • Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
  • Сведения об ограничениях и обременениях по участку
  • Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

  1. 1
    Проверка лота

    Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка

  2. 2
    Подача заявки и задаток

    Заявки до 16 ноября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 3 900 000 ₽

  3. 3
    Аукцион

    Торги 18 ноября 2026 г. в 12:00 МСК

  4. 4
    Договор и регистрация

    Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:12:0030422:14

Похожие лоты

Все лоты — Московская область→
Аренда участка 21,92 сот. под деловое управлениеДо закрытия заявок 26 дн.Московская область
Московская область

Аренда участка 21,92 сот. под деловое управление

Аренда — низкий стартовый взнос

21,92 сот.Аренда
927 041 ₽в год
42 292 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 20 дн.Заслуживает вниманияКурганская область
Курганская область

Аренда участка 64,23 сот. под деловое управление

Дешевле 83% сопоставимых лотов

64,23 сот.Аренда
1 436 490 ₽в год
22 365 ₽ за сотку в год
До закрытия заявок 20 дн.Курганская область
Курганская область

Аренда участка 16,12 сот. под деловое управление

Аренда — низкий стартовый взнос

16,12 сот.Аренда
442 800 ₽в год
27 469 ₽ за сотку в год