Продажа участка 12,2 сот. под ИЖС — Московская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 245 359 ₽медиана 281 804 ₽дорогая — от 565 116 ₽
- по 23 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 351 684 ₽медиана 413 896 ₽до 1 241 029 ₽
- по 23 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 190% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 50:20 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой142 698 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:20:0101102:980. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:20:0101102:980
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5292, 36.4008
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам продажи — кад. район 50:20 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:20 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1150 прошедшим процедурам — выборка «Московская область / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, г.о. Одинцовский, д. Хомяки Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, деревня Хомяки
Координаты: 55.529191, 36.400804
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:20:0101102:980 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:20:0101102:980
- Площадь
- 12,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 740 916 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, г.о. Одинцовский, д. Хомяки Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, деревня Хомяки
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 740 916 ₽
- Цена за сотку
- 142 698 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 740 916 ₽
- Шаг аукциона
- 87 046 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 ноября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 19 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000028977
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- проект договора купли продажи.docxИное · 0 КБ
- Акт осмотра .pdfИное · 0 КБ
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- АвтоСИ.pdfИное · 0 КБ
- Письмо Администрации (1).pdfИное · 324 КБ
- Решение о проведении торгов 5514.pdfИное · 0 КБ
- photo_2026-08-19_15-44-20 (5).jpg0 КБ
- Инструкция ЛКА 2026.pdfИное · 1.7 МБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Извещение+№+ПЗЭ-ОД_26-6332.pdfИное · 447 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 ноября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 1 740 916 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:20:0101102:980
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 34 дн.Московская областьПродажа участка 12,22 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС
Продажа участка 7 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС
До закрытия заявок 34 дн.Московская областьПродажа участка 19,44 сот. под ИЖС — Московская область
ИЖС