Аренда участка 67,5 сот. — Томская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
654 939 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:14:0123003:648. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:14:0123003:648
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4886, 84.8818
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Томская, г.о. город Томск, с. Тимирязевское, ул. Больничная 27/4
Координаты: 56.488616, 84.881775
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:14:0123003:648 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:14:0123003:648
- Площадь
- 67,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 44 208 383 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Томская, г.о. город Томск, с. Тимирязевское, ул. Больничная 27/4
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Использование по ЕГРН
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Права на участок
- На земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования Томский муниципальный район Томской области
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- 1) Сервитут для обеспечения проезда к земельному участку по адресу: г.Томск, с. Тимирязевское, ул. Больничная, 27/1, площадью 70 кв. м. 2) Охранная зона инженерных коммуникаций (объект электросетевого хозяйства «ВЛ-10кВ Л-15 ПС Левобережная-с. Черная Речка»), площадью 738 кв. м.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 13 262 515 ₽
- Цена за сотку
- 196 482 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 13 262 515 ₽
- Шаг аукциона
- 397 875 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе вносится на расчетный счет Претендента, открытый на электронной площадке. Назначение платежа: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика), НДС не облагается. Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites Срок внесения задатка указан в извещении о проведении аукциона.
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 августа 2026 г. в 15:59 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004840000000559
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) РФ-70-3-21-0-00-2026-1414-0
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) РФ-70-3-21-0-00-2026-1414-0
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указана в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) РФ-70-3-21-0-00-2026-1414-0
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 августа 2026 г. в 15:59 МСК, задаток 13 262 515 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка по адресу: Томская область, г. Томск, с. Тимирязевское, ул. Больничная, 27/4
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 32 дн.Рабочий вариантТомская областьАренда участка 13,63 сот. под ИЖС — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Заслуживает вниманияТомская областьАренда участка 1,1 га — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 26 дн.Томская областьАренда участка 24,99 сот. — обл. Томская, м.р-н Томский
Аренда — низкий стартовый взнос