Аренда участка 10 сот. под садоводство (020601:3028)

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 215 ₽медиана 258 ₽дорогая — от 4 322 ₽

по 11 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 512 ₽медиана 1 253 ₽до 5 403 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 86% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Ставропольский край / ведение садоводства. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

155 458 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:12:020601:3028. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный

  Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.

  Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: Наличие зон с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория аэродрома Ставрополь (Шпаковское) (подзона 3 сектор 3, подзона 4 сектор 31, подзоны 5, 6). Условие обеспечения сохра

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:12:020601:3028

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: На земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.о. г. Ставрополь, г. Ставрополь, пер. Русский, з/у 2а, возможно размещение объекта капитального строительств

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 45.0747, 41.9638