Продажа участка 7,08 сот. под ИЖС — ным ориентиром: г
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 193 982 ₽медиана 202 240 ₽дорогая — от 206 009 ₽
- по 35 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 285 767 ₽медиана 378 237 ₽до 472 234 ₽
- по 35 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 80% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 77:21 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой209 742 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 77:21:0150702:340. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
1- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 35 прошедшим процедурам продажи — кад. район 77:21 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 35 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 77:21 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23531 прошедшей процедуре — выборка «жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Обязательства победителя по договору3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ным ориентиром: г
На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:21:0150702:340 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 77:21:0150702:340
- Площадь
- 7,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 484 973 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бекасово, п Круги, з/у 12
- Регион
- Москва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Садоводство, Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1), Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2), Ведение садоводства (13.2)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 484 973 ₽
- Цена за сотку
- 209 742 ₽ за сотку
- Окончание приёма заявок
- 28 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005000000031055
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бекасово, п. Круги, з/у 12 общей площадью 708 кв. м с кадастровым номером 77:21:0150702:340
Похожие лоты
Все лоты — Москва→
До закрытия заявок 27 дн.Рабочий вариантМоскваПродажа участка 8,62 сот. под ИЖС — Москва
ИЖС
До закрытия заявок 27 дн.Рабочий вариантМоскваПродажа участка 8,48 сот. под ИЖС — Москва
ИЖС
До закрытия заявок 4 дн.МоскваПродажа участка 9,19 сот. под ИЖС — ным ориентиром: г
ИЖС