Продажа участка 9,72 сот. под ИЖС — Москва
1 / 4Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
240 094 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 77:21:0152002:384. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — нечего проверятьк извещению не приложенобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 77:21:0152002:384
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4147, 37.0146
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бекасово, д. Юрьево, ул. Липовая, з/у 11А
Координаты: 55.414721, 37.014641
На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:21:0152002:384 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 77:21:0152002:384
- Площадь
- 9,72 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 333 714 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бекасово, д. Юрьево, ул. Липовая, з/у 11А
- Регион
- Москва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства, Ведение садоводства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- 2.1. Для индивидуального жилищного строительства. 2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 13.2. Ведение садоводства.
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Номер извещения
- 21000005000000032894
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- Для индивидуального жилищного строительства
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Липовая 11А.pdfСхема расположения земельного участка · 426 КБ
- РФ-77-4-52-3-66-2025-13062-0-ГПЗУ.pdfДокументация лота · 937 КБ
- Форма заявки ЗУ ИЖС.docxФорма заявки · 19 КБ
- ГП17001632.Земельный участок.Положение объекта относительно близлежащих дорог или автомагистралей.jpg166 КБ
- ГП17001632.Земельный участок.Общий вид объекта.jpg266 КБ
- ГП17001632.Земельный участок.План объекта.jpg252 КБ
- ГП17001632.Земельный участок.Подъездные пути.jpg399 КБ
- 21381773-sopr.pdfИное · 117 КБ
- Аукцион по земле (продажа ИЖС) для ознакомления.pdfИное · 195 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Сообщение о предоставлении (реализации) земельного участка по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бекасово, деревня Юрьево, улица Липовая, земельный участок 11А площадью 972 кв.м, кадастровый номер: 77:21:0152002:384
Похожие лоты
Все лоты — Москва→
До закрытия заявок 29 дн.Рабочий вариантМоскваПродажа участка 8,62 сот. под ИЖС — Москва
ИЖС
До закрытия заявок 29 дн.Рабочий вариантМоскваПродажа участка 8,48 сот. под ИЖС — Москва
ИЖС
До закрытия заявок 6 дн.МоскваПродажа участка 9,19 сот. под ИЖС — г Москва
ИЖС