До закрытия заявок 39 дн.ПродажаДешевле 88% сопоставимых

Продажа участка 8,48 сот. под ИЖС — г. Москва, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005000000033270

1 / 6

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

159 823 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 162 344 ₽медиана 215 436 ₽дорогая — от 271 452 ₽; по 24 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 325 172 ₽медиана 370 949 ₽до 500 582 ₽; по 24 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 132% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 77:22 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

1 355 299 ₽

159 823 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 77:22:0040104:627. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 77:22:0040104:627
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 25 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Москва
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7559, 37.6177

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам продажи — кад. район 77:22 / ИЖС / 6–10 сот..
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 23 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 77:22 / ИЖС / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 23531 прошедшей процедуре — выборка «жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

г. Москва

Координаты: 55.755864, 37.617698

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:22:0040104:627 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 77:22:0040104:627
Площадь: 8,48 сот.
Кадастровая стоимость: 1 355 299 ₽ (ЕГРН)
Адрес: г. Москва
Регион: Москва
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Садоводство, Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2). Ведение садоводства (13.2).
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 355 299 ₽
Цена за сотку: 159 823 ₽ за сотку
Задаток: 677 650 ₽
Шаг аукциона: 40 659 ₽
Начало приёма заявок: 1 сентября 2026 г. в 20:00 МСК
Окончание приёма заявок: 16 октября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 22 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000005000000033270

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 16 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 677 650 ₽
3
Аукцион
Торги 22 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с адресным ориентиром: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Вороново, деревня Васюнино, земельный участок 77/1 общей площадью 848 кв.м, кадастровый номер: 77:22:0040104:627

Начальная цена

1 355 299 ₽

159 823 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 39 дн.

Приём закрывается 16 октября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 8,48 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 677 650 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.