Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
БесплатноКабинет
До закрытия заявок 55 дн.Аренда

Аренда участка 21,25 сот. под магазин — г. Москва

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005000000033717
Аренда участка 21,25 сот. под магазин — г. Москва1 / 6
Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ
Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100
балл — в отчёте по лоту →
Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

133 129 ₽ за сотку в год

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых
133 129 ₽ за сотку в год

Это дороже 93% сопоставимых лотов в выборке из 60 лотов.

7 953 ₽медиана 22 147 ₽133 129 ₽
Дешёвая четверть
до 7 953 ₽
Медиана
22 147 ₽
Дорогая четверть
от 72 530 ₽
Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 60 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

  • Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
    ограничения, обременения, права и границы участка
  • Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
    что и в каких габаритах здесь разрешено построить
  • Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
    документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
    обязательства, которые примет на себя победитель
Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Открыть полный разбор — сутки бесплатноЧто входит и сколько стоит

Перспективы

2
  • Небольшой задаток для входа

    Задаток — 707 247 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

    Основание: поле «Задаток» в карточке лота

  • Границы участка можно посмотреть на карте

    Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

    Основание: координаты в карточке лота: 55.7559, 37.6177

На каких данных сделана оценка

11/14
  • Адрес участка
  • Координаты
  • Кадастровый номер
  • Площадь
  • Вид разрешённого использования
  • Начальная цена
  • Задаток
  • Вид договора
  • Сведения ЕГРН об ограничениях
  • Ограничения прав по извещению
  • Подключение к сетям
  • Параметры строительства
  • Документы извещения
  • Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

  • Ожидаемая итоговая плата за год
    Старт, умноженный на медианное превышение по 3959 прошедшим процедурам аренды — коммерция и услуги.
  • Вероятность, что торги состоятся
    Доля состоявшихся арендных аукционов по 14016 прошедшим процедурам — выборка «коммерция и услуги»
  • Балл участка, 0–100
    2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяцОткрыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

г. Москва

Координаты: 55.755864, 37.617698

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:07:0015005:29682 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер
77:07:0015005:29682
Площадь
21,25 сот.
Адрес
г. Москва
Регион
Москва
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование
Иной вид, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Бытовое обслуживание, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Деловое управление, Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Развлечение
Форма собственности
Собственность субъектов РФ

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Вид договора
Договор аренды земельного участка
Срок аренды
4 года 10 мес.
Начальная цена
2 828 988 ₽
Цена за сотку
133 129 ₽ за сотку в год
Задаток
707 247 ₽
Шаг аукциона
84 870 ₽
Начало приёма заявок
18 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок
13 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов
19 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения
21000005000000033717

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

  • Проект договора купли-продажи или аренды целиком
  • Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
  • Градостроительный план участка, если он подготовлен
  • Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
  • Сведения об ограничениях и обременениях по участку
  • Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

  1. 1
    Проверка лота

    Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка

  2. 2
    Подача заявки и задаток

    Заявки до 13 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 707 247 ₽

  3. 3
    Аукцион

    Торги 19 ноября 2026 г. в 10:00 МСК

  4. 4
    Договор и регистрация

    Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора аренды земельного участка по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, шоссе Боровское, земельный участок 40А (ЗАО г. Москвы), площадью 2 125 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0015005:29682

Похожие лоты

Все лоты — Москва→
Аренда участка 30,79 сот. под магазин — обл. КурганскаяПриём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияКурганская область
Курганская область

Аренда участка 30,79 сот. под магазин — обл. Курганская

Дешевле 79% сопоставимых лотов

30,79 сот.Аренда
141 600 ₽в год
4 599 ₽ за сотку в год
Аренда участка 26,44 сот. под магазин — обл. КурганскаяПриём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияКурганская область
Курганская область

Аренда участка 26,44 сот. под магазин — обл. Курганская

Дешевле 87% сопоставимых лотов

26,44 сот.Аренда
79 200 ₽в год
2 995 ₽ за сотку в год
Аренда участка 4,33 сот. под магазинДо закрытия заявок 47 дн.Астраханская область
Астраханская область

Аренда участка 4,33 сот. под магазин

Аренда — низкий стартовый взнос

4,33 сот.Аренда
505 700 ₽в год
116 790 ₽ за сотку в год