Аренда участка 15,78 сот. под дорожный сервис
1 / 2Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 049 ₽медиана 4 722 ₽дорогая — от 8 590 ₽
- по 59 выставленным торгам, включая 25 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 145 ₽медиана 5 274 ₽до 8 880 ₽
- по 34 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 144% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Ямало-Ненецкий автономный округ / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
144 256 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:12:111001:63. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:12:111001:63
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 27 сопоставимых лотов, участки под дорожный сервис в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, Панель 1В, для строительства
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:12:111001:63 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:12:111001:63
- Площадь
- 15,78 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 276 360 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, Юго-Восточный промузел Панель 1В.
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указаны в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 л. 10 мес.
- Начальная цена
- 34 145 ₽
- Цена за сотку
- 2 164 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить не позднее 08.09.2026 года на расчетный счет оператора электронной торговой площадки
- Окончание приёма заявок
- 5 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005090000000093
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 89:12:111001:63, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, Панель 1В, для строительства
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→
Приём заявок ещё не открытЧелябинская областьАренда участка 10 сот. под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 30 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 1,5 га под дорожный сервис
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 30 дн.Курганская областьАренда участка 3,34 га под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос