Аренда участка 30,91 га под сельхоз
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 99% сопоставимых лотов в выборке из 598 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 400 ₽
- Медиана
- 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 100 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 598 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
453 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:10:0904002:390. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не установлено
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не установлено
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:10:0904002:390
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: в приложении к лоту
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: в приложении к лоту
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3091.46 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.9549, 32.9382
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам аренды — кад. район 47:10.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 47:10 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Волховский, с.п. Хваловское
Координаты: 59.954917, 32.938194
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:10:0904002:390 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:10:0904002:390
- Площадь
- 30,91 га
- Кадастровая стоимость
- 1 400 431 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Волховский, с.п. Хваловское
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- часть земельного участка площадью 25 кв.м – охранная зона объекта электросетевого хозяйства – ВЛ-10 кВ Воскресенская ф.295-08, часть земельного участка площадью 2608 кв.м – охранная зона ВЛ 220 кВ Тихвин-Литейный-Сясь, проходящая по территории Волховского района Ленинградской области.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 204 000 ₽
- Цена за гектар
- 6 600 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 163 200 ₽
- Шаг аукциона
- 10 200 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению
- Начало приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005670000000356
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрено
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- в приложении к лоту
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- в приложении к лоту
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- в приложении к лоту
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не установлено
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не установлено
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- схема.pngДокументация лота · 345 КБ
- Тех.условия Водоканал.pdfДокументация лота · 233 КБ
- Тех.условия Газпром.pdfДокументация лота · 825 КБ
- Тех.условия Леноблтеплоснаб.pdfДокументация лота · 297 КБ
- схема 1.png2.0 МБ
- Заявка (приложение 1).docФорма заявки · 62 КБ
- Инструкция по регистрации. Участник торгов (Физ.лицо).pdfИное · 3.4 МБ
- Инструкция по регистрации. Участник торгов (Юр.лицо и ИП).pdfИное · 4.9 МБ
- Проект договора аренды (приложение 2).docПроект договора · 83 КБ
- Информ.сообщ. (сх,ар.).docДокументация аукциона · 168 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 163 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельного участка с кадастровым номером 47:10:0904002:390 площадью 309146 кв.м, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Хваловское сельское поселение. Сведения о частях земельного участка и обременениях: часть земельного участка площадью 25 кв.м – охранная зона объекта электросетевого хозяйства – ВЛ-10 кВ Воскресенская ф.295-08, часть земельного участка площадью 2608 кв.м – охранная зона ВЛ 220 кВ Тихвин-Литейный-Сясь, проходящая по территории Волховского района Ленинградской области. Использование земельного участка возможно в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями).
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 27 дн.Ленинградская областьАренда участка 12,08 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Ленинградская областьАренда участка 9,5 сот. под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Ленинградская областьАренда участка 11,59 сот. под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос