Аренда участка 15,39 га под сельхоз — Томская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Томская область / сельхоз / больше 10 га» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 34 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 700 ₽
- Медиана
- 3 100 ₽
- Дорогая четверть
- от 8 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 34 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Небольшой задаток для входа
Задаток — 15 380 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: прилагается
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: прилагаются
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8898, 84.0250
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Томская, м.р-н Шегарский, с.п. Северное, с. Гусево ул.Гагарина, 45
Координаты: 56.889788, 84.025016
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:16:0301001:255 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:16:0301001:255
- Площадь
- 15,39 га
- Адрес
- обл. Томская, м.р-н Шегарский, с.п. Северное, с. Гусево ул.Гагарина, 45
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- см.извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 76 900 ₽
- Цена за гектар
- 5 000 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 15 380 ₽
- Шаг аукциона
- 3 845 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обеспечивает поступление задатка в срок с 13.10.2026 по 21.10.2026. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки Организатора www.rts-tender.ru.
- Начало приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 20:01 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 октября 2026 г. в 19:59 МСК
- Дата торгов
- 27 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005860000000146
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня направления договора
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- прилагаются
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- прилагаются
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- прилагается
- Порядок возврата задатка
- В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращаются задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившими в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Изображение лота.jpg120 КБ
- Извещение в электр форме.docxДокументация аукциона · 54 КБ
- Постановление.docДокументация аукциона · 291 КБ
- Приложение 3.pdfДокументация аукциона · 2.2 МБ
- Приложение 4.pdfДокументация аукциона · 1.6 МБ
- Приложение 5.pdfДокументация аукциона · 576 КБ
- Приложение 6.pdfДокументация аукциона · 990 КБ
- Приложение 7.pdfДокументация аукциона · 9.5 МБ
- Проект договора.docxПроект договора · 32 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 25 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 октября 2026 г. в 19:59 МСК, задаток 15 380 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, р-н Шегарский, с. Гусево, ул.Гагарина, 45
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 19 дн.Заслуживает вниманияТомская областьАренда участка 332,91 га под сельхоз — Томская область
Дешевле 87% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 8 дн.Рабочий вариантТомская областьАренда участка 7 га под сельхоз — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 86 дн.Рабочий вариантКурганская областьАренда участка 7,4 га под сельхоз — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос