Аренда участка 5,12 сот. — Курская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курская область / отдых, спорт и туризм» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
246 547 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:29:102121:19. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:29:102121:19
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.7589, 36.1225
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам аренды — кад. район 46:29.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 46:29 / отдых, спорт и туризм»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору5 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, порядок изменения платы, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 46:29:102121:19. Первая попытка — 17 июня 2024 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 100 000 ₽ в год, сейчас ниже на 50%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 17 июня 2024 г. | не состоялись | 100 тыс. ₽ | — |
| 26 августа 2024 г. | не состоялись | 80 тыс. ₽ | — |
| 17 января 2025 г. | не состоялись | 60 тыс. ₽ | — |
| 16 декабря 2025 г. | не состоялись | 50 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курская, г.о. город Курск, г. Курск, ул. 50 лет Октября, дом 124Д
Координаты: 51.758940, 36.122470
На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:29:102121:19 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 46:29:102121:19
- Площадь
- 5,12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 262 321 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курская, г.о. город Курск, г. Курск, ул. 50 лет Октября, дом 124Д
- Регион
- Курская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- стоянка транспортных средств
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 50 000 ₽
- Цена за сотку
- 9 766 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 50 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 500 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится до даты подачи заявки путем безналичного перечисления на расчетный счет оператора аукциона Порядок внесения и возврата задатка опубликован в Извещении, размещенном на сайте www.torgi.gov.ru
- Начало приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005900000000254
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение 10 дней со дня направления проекта договора аренды
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 50 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 46:29:102121:19, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, 124-д, для целей, не связанных со строительством, с видом разрешенного использования «стоянка транспортных средств»
Похожие лоты
Все лоты — Курская область→
До закрытия заявок 31 дн.Курская областьАренда участка 0,32 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Курская областьАренда участка 13,23 сот. под ЛПХ — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Курская областьАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос