До закрытия заявок 18 дн.ПродажаДешевле 83% сопоставимых

Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Архангельская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005910000000417

1 / 4

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

23 782 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 23 238 ₽медиана 27 579 ₽дорогая — от 30 286 ₽; по 8 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 30 013 ₽медиана 31 927 ₽до 39 625 ₽; по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 34% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Архангельская область / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

356 729 ₽

23 782 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:19:140201:359. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:19:140201:359
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 1670 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: техническая возможность подключения (технического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжение) отсутствует
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.3262, 41.5906

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам продажи — кад. район 29:19.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 22 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 29:19 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская, м.о. Холмогорский, д. Рембуево

Координаты: 64.326226, 41.590551

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:19:140201:359 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:19:140201:359
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 356 729 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская, м.о. Холмогорский, д. Рембуево
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Индивидуальное жилищное строительство
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 356 729 ₽
Цена за сотку: 23 782 ₽ за сотку
Задаток: 356 729 ₽
Шаг аукциона: 17 836 ₽
Порядок внесения задатка: указаны в извещении
Начало приёма заявок: 20 октября 2026 г. в 17:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000005910000000417

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальные отступы от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства – 3 м; минимальные отступы от красных линий улиц – 5 м. Предельное количество этажей объекта индивидуального жилищного строительства – 3. Максимальный процент застройки земельного участка – 40.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): техническая возможность подключения (технического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжение) отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 356 729 ₽
3
Аукцион
Торги 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, местоположение: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Холмогорский, деревня Рембуево. Доступ к земельному участку осуществляется с восточной, южной стороны земельного участка от земель общего пользования. Земельный участок находится в собственности Холмогорского муниципального округа Архангельской области (запись регистрации от 04.02.2025 29:19:140201:359-29/008/2025-1). Вид права – собственность.

Начальная цена

356 729 ₽

23 782 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 18 дн.

Приём закрывается 9 ноября 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 356 729 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.