Аренда участка 56 сот. под деловое управление
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Марий Эл / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 12 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 10 724 ₽
- Медиана
- 28 934 ₽
- Дорогая четверть
- от 35 907 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под деловое управление в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
316 332 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:16:0503005:26. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (12:16:0502003:27) — документ не про этот участокчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:16:0503005:26
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 572 340 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.8554, 48.3796
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 12:16:0503005:26. Первая попытка — 6 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 5 723 400 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 6 июля 2026 г. | не состоялись | 5,7 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, г.о. город Волжск, г. Волжск, ул. Щорса
Координаты: 55.855376, 48.379623
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:16:0503005:26 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:16:0503005:26
- Площадь
- 56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 17 714 592 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, г.о. город Волжск, г. Волжск, ул. Щорса
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Деловое управление
- Использование по ЕГРН
- Деловое управление
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Права на участок
- Сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок по лоту № 1: запись регистрации от 12 апреля 2012 г. № 12-12-02/018/2012-415.
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не зарегистрированы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 5 723 400 ₽
- Цена за сотку
- 102 204 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 572 340 ₽
- Шаг аукциона
- 171 702 ₽
- Порядок внесения задатка
- указаны в п. 10 прилагаемого извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 08:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 17:30 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005980000000136
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение десяти рабочих дней со дня направления организатором аукциона проекта договора аренды
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона и в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона и в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- указаны в п. 8 прилагаемого извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- указан в п. 10 прилагаемого извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-06-16_16-21-26.png1.8 МБ
- Приложение 4_ Извещение для публикации.docДокументация аукциона · 165 КБ
- проект ДА зу26.docxПроект договора · 47 КБ
- форма заявки на участие в аукционе (ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ).docxФорма заявки · 21 КБ
- 12 16 0503005 26.pdfИное · 854 КБ
- Вх. письмо от Администрация ГО _Город Волжск_ Градостроительный план.pdfИное · 621 КБ
- Вх. письмо от Администрация ГО _Город Волжск_Выписка из градостроительного регламента.pdfИное · 257 КБ
- Вх. письмо от АО _Марикоммунэнерго.pdfИное · 250 КБ
- Вх. письмо от Минкультуры Республики Марий Эл.pdfИное · 144 КБ
- Вх. письмо от ОАО _Водоканал_ г. Волжска.pdfИное · 867 КБ
- Вх. письмо от ПАО _Россети Центр и Приволжье_филиал Мариэнерго.pdfИное · 416 КБ
- ТУ 661_газ.pdfИное · 358 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:30 МСК, задаток 572 340 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 12:16:0503005:26, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, площадь - 5 600 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Щорса, цель предоставления - для осуществления деятельности в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 37 дн.Пензенская областьАренда участка 13,01 сот. под деловое управление
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 8,02 сот. под деловое управление
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 76,33 сот. под деловое управление
Аренда — низкий стартовый взнос