До закрытия заявок 19 дн.Аренда

Аренда участка 60,27 сот. под склад — обл Челябинская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000006100000000084

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

3 965 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 416 ₽медиана 1 034 ₽дорогая — от 3 222 ₽; по 34 выставленным торгам, включая 14 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 437 ₽медиана 1 893 ₽до 2 947 ₽; по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 52% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Челябинская область / склады / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

1 942 803 ₽

32 235 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:41:0102013:1548. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:41:0102013:1548
Небольшой задаток для входа
Задаток — 47 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности подключения к сетям водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения выдана Муниципальным унитарным многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства (ММПКХ) № 01-16-04/4123 от
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7492, 60.7071

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:41»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 74:41:0102013:1548. Первая попытка — 24 февраля 2026 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 97 000 ₽ в год, сейчас выше на 146%.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
24 февраля 2026 г.	состоялись	97 тыс. ₽	175 тыс. ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Челябинская, г.о. Озерский, г Озерск, ул Октябрьская, з/у 49/1 Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, город Озерск, улица Октябрьская, земельный участок 49/1

Координаты: 55.749218, 60.707051

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:41:0102013:1548 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:41:0102013:1548
Площадь: 60,27 сот.
Кадастровая стоимость: 1 942 803 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Челябинская, г.о. Озерский, г Озерск, ул Октябрьская, з/у 49/1 Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, город Озерск, улица Октябрьская, земельный участок 49/1
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: склад (код 6.9)
Дополнительное использование: Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: з/у расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: ЗОУИТ 74:41-6.51. пл уч 2605 кв.м; отступ от ЛЭП до зд, стр, сооруж, пл 2782,9кв.м; отступ от канализации до зд, стр, сооруж, пл 341,3кв.м; отступ от теплосети до зд, стр, сооруж, пл 1005,5 кв.м; отступ от линий связи до зд, стр, сооруж, пл 401,3кв.м; отступ от водопровода до зд, стр, сооруж, пл 1099,6 кв.м; отступ от подземн электрокабелей и ТП до зд, стр, соруж, пл 520,3 кв.м; охр зона газораспред сети, пл. 44,3кв.м

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 239 000 ₽
Цена за сотку: 3 965 ₽ за сотку в год
Задаток: 47 800 ₽
Шаг аукциона: 11 950 ₽
Порядок внесения задатка: указан в извещении о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 19 октября 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 ноября 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 12 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000006100000000084

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на сайте
Льгота по арендной плате: не предусмотрены
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация о возможности подключения к сетям водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения выдана Муниципальным унитарным многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства (ММПКХ) № 01-16-04/4123 от 08.10.2025, ООО «Озерскгаз» № 01-08/650 от 13.08.2025, филиалом ПАО «Россети Урал» - «Челябэнерго» от 03.07.2025 № ЧЭ/ЦЭС/01/22/11806, ФГУП ПО «Маяк» 02.07.2025 № 193-9.5-9.5/20249 (приложение № 3 к извещению).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 47 800 ₽
3
Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок расположен в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов III класса вредности П-3 (реестровый номер: 74:41-7.137), установленной в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Озерске, утвержденными решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 31.10.2012 № 183 (с изменениями). Объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, или принадлежащие гражданам или юридическим лицам, на земельном участке отсутствуют. Сведения о кадастровом учете земельного участка имеются в публичной кадастровой карте на интернет-сайте http://maps.rosreestr.ru;является Земельный участок расположен на территории закрытого административно-территориального образования (далее - ЗАТО). Согласно статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ВСЕ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ ЗАТО относятся к землям, изъятым из оборота, и к землям, ограниченным в обороте, и в ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ

Начальная цена аренды

239 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 965 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 9 ноября 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 60,27 сот.
Назначение: склады
Задаток: 47 800 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.