Аренда участка 20,03 сот. под ИЖС — Московская область

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

220 639 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:20:0090213:221. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 40% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 809 м² из 2 003 м² участка — 40% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничение использования объектов недвижимости в границах зоны: 8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 50:20:0090213:221/1, 50:20:0090213:221/2, 50:20:0090213:221/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 809 м², 12 м², 12 м², 12 м² при площади участка 2 003 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: постановление правительства РФ от 11.08.2003 № 486.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный

  Под ограничением 12 м² из 2 003 м² участка — меньше 1% площади. Дословно из документа: «Публичный сервитут в целях эксплуатации существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Кубинка- Ивановская I цепь с отпайками». Срок публичного сервитута: в соответствии с п.8 ст.39.43 ЗК РФ публичный сервитут считается…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 50:20:0090213:221/4)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.6530, 36.7383