Аренда участка 36,33 сот. под дорожный сервис
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 265 ₽
- Медиана
- 16 484 ₽
- Дорогая четверть
- от 27 181 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду сопоставимой площади, Курганская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
41 590 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:22:030103:2287. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:22:030103:2287
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 6250 прошедшим процедурам аренды — транспорт и гаражи.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 23 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:22:030103»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 45:22:030103:2287. Первая попытка — 30 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 94 800 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 30 июня 2026 г. | не состоялись | 95 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская Шумихинский район, г. Шумиха, ул.Гоголя, 160 Г
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:22:030103:2287 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:22:030103:2287
- Площадь
- 36,33 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 510 948 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская Шумихинский район, г. Шумиха, ул.Гоголя, 160 Г
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Права на участок
- зарегистрированы
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 94 800 ₽
- Цена за сотку
- 2 609 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 94 800 ₽
- Шаг аукциона
- 2 844 ₽
- Порядок внесения задатка
- Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляется с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Срок внесения задатка не позднее срока окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 8 октября 2026 г. в 22:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 13 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000007330000000748
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через 5 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрено
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона возвращает сумму задатка в полном объеме: - заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - участникам, не ставшим победителем аукциона, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - в случае отзыва претендентом заявки на участие в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка ЕГРН 2287.pdfДокументация лота · 620 КБ
- градостр план Гоголя 160Г.pdfГрадостроительный план земельного участка · 17.8 МБ
- оценка №86.2-26 от 15.05.2026.pdfИное · 6.6 МБ
- фото Гоголя 160Г.png155 КБ
- проект ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___ эа.docПроект договора · 62 КБ
- Распоряж об аукционе на аренду зем участка Гоголя 160г Шумиха.docxИное · 18 КБ
- Форма Заявки на участие.docФорма заявки · 35 КБ
- Извещение об аукционе по продаже права аренды на зем участок в г Шумиха Гоголя 160 Г.docДокументация аукциона · 98 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 94 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:22:030103:2287, расположенный по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, ул. Гоголя, 160Г, общей площадью 3633 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (4.9.1)
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→Аренда участка 50 сот. под дорожный сервис
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 7 дн.Курганская областьАренда участка 3,34 га под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 7 дн.Курганская областьАренда участка 2 сот. под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос