Ожидается результатАрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 43,2 сот. под ЛПХ — Республика Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007590000000343

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под лпх в Республике Татарстан: 25 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

228 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 143 ₽медиана 156 ₽дорогая — от 211 ₽; по 14 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 187 ₽медиана 318 ₽до 465 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 39% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 16:23 / ЛПХ / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

656 767 ₽

15 203 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:23:020401:514. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

3 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
параметры застройки прочитаны
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 12 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади, Республика Татарстан
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1417, 50.9992

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, с.п. Псякское, д. Арпаяз, ул. Береговая

Координаты: 56.141678, 50.999164

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:23:020401:514 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:23:020401:514
Площадь: 43,2 сот.
Кадастровая стоимость: 656 767 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, с.п. Псякское, д. Арпаяз, ул. Береговая
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В отношении земельного участка не имеются ограничения прав (обременения) согласно данным Публичной кадастровой карты и выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по состоянию на 06.07.2026 года.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 9 852 ₽
Цена за сотку: 228 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 852 ₽
Шаг аукциона: 296 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе (100% от начальной цены лота) перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 31 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 16 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000007590000000343

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня со дня размещения протокола рассмотрения заявок
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в прикрепленном извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в прикрепленном извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указаны в прикрепленном извещении
Порядок возврата задатка: При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается. Подробный порядок возврата задатков в остальных случаях изложен в прикрепленном извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 9 852 ₽
3
Аукцион
Торги 16 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4320+/-23 кв.м, кадастровый номер 16:23:020401:514, расположенный по по адресу:Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район, Псякское сельское поселение, д.Арпаяз, ул.Береговая.

Начальная цена аренды

9 852 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

228 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 43,2 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 9 852 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.